近年來，隨著地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，越來越多的高層樓宇在全國各地迅速崛起，誠然，這些高層樓宇的出現(xiàn)，體現(xiàn)了人類對土地資源的有效利用。然而與此同時，高層樓宇的物業(yè)管理問題也不容忽視地擺在了大眾面前。

高層綜合樓的特點是高度高、層數(shù)多，功能復雜，人口稠密，管理復雜。要管理好高層綜合樓，確保大樓各部分正常運作，確保樓內使用人的生命財產(chǎn)安全，任務十分艱巨。同時，高層樓宇設施設備多，結構復雜，管理起點高，對物業(yè)管理隊伍的素質要求高。高層綜合樓都設有中央空調系統(tǒng)，上水排水、排污系統(tǒng)，高低壓供電系統(tǒng)，煤氣供應系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)，樓宇自動化系統(tǒng)，通信自動化系統(tǒng)，辦公、保安、消防自動化系統(tǒng)等。作為石家莊物業(yè)公司則需要建立一支素質較高的專業(yè)管理人員隊伍，掌握先進的管理手段、方法，對大樓各系統(tǒng)進行維護、保養(yǎng)和管理，保證這些系統(tǒng)的正常運轉，為業(yè)主們提供安全，便捷的工作、生活保障。

現(xiàn)代物業(yè)的價值不但取決于坐落位置、建筑結構、空間布局和室內外裝潢，而且在很大程度上還取決于配備設施的品質性能、系統(tǒng)結構和運行狀況。隨著經(jīng)濟體制改革的深化和競爭機制的引入，物業(yè)對現(xiàn)代化設施設備的需求和依賴深度越來越高，設施設備的作用也更加突出。

設備設施的基礎資料工作是設施設備管理工作的基本依據(jù)，首先基礎資料必須正確齊全。利用現(xiàn)代手段，運用計算機進行管理，使基礎資料電子化、網(wǎng)絡化，以能迅速、及時地反映全部設施設備的基本情況，給設施設備管理工作提供方便，用于指導實際工作。

其次，制定嚴密的設施設備年、季、月、周保養(yǎng)計劃和保養(yǎng)內容、檢驗標準以及考核實施辦法，并不定期對實施設備的正常運行和完好情況進行抽檢，使其管理工作始終處于動態(tài)之中將突然性與計劃性、集中管理與分散管理相結合。

建立先進的設施設備管理體制同樣也是管理好設備設施的重要一環(huán)。按照物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模和所使用設施設備的數(shù)量、復雜程度及設施設備集中程度、管理人員業(yè)務水平、檢修人員技術力量與組織形式，結合企業(yè)的特性、功能及工作特點（運行班次、有無假日）等各種因素，實事求是地設置設施設備管理體制。管理體制力求理順關系，提高工作效率，體現(xiàn)先進性。并且要加強設施設備管理人員的培訓教育工作，提高其職業(yè)道德及業(yè)務水平。對管理人員實行崗位責任培訓，對操作人員實行使用維護培訓，對檢修人員實行技能培訓，并把各項培訓工作列入設施設備管理工作計劃之中。

管理設施設備的根本目標是提高設施設備的利用率及完好率。設施設備的使用維護及檢修是設施設備管理的重要環(huán)節(jié)。設施設備技術性能的發(fā)揮、使用壽命的長短，固然同設施設備的先天條件有關，但在很大程度上是取決于它的后天條件，即設施設備管理的好壞。一臺設施設備能被正確使用，并精心維護保養(yǎng)，定期檢查修理，就能夠保持設施設備的完好，延長設施設備的使用壽命。

設施設備管理是一門發(fā)展中的應用科學，為了實現(xiàn)物業(yè)設施設備管理現(xiàn)代化的目的，石家莊物業(yè)從業(yè)人員必須學習和掌握設施設備管理的基本原理，樹立現(xiàn)代化科學管理的思想，結合物業(yè)設施的特征和具體實踐，完善科學的管理組織機構和管理制度，提高管理人員的素質水平，推廣先進的設施設備管理方法和管理技術手段，以促進物業(yè)管理供水的設施設備管理向著現(xiàn)代化方向發(fā)展