石家莊市房產(chǎn)管理局關(guān)于完善物業(yè)承接驗(yàn)收制度的指導(dǎo)意見(jiàn)
發(fā)布時(shí)間：2016-2-29
石家莊市房產(chǎn)管理局關(guān)于完善物業(yè)承接驗(yàn)收制度的指導(dǎo)意見(jiàn)
各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)：物業(yè)承接驗(yàn)收，是物業(yè)管理企業(yè)在承接建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，以滿足業(yè)主生活需要和物業(yè)使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)，它包括對(duì)物業(yè)資料、物業(yè)管理用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收。物業(yè)的承接驗(yàn)收是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作和前提條件，為貫徹落實(shí)《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》，建立健全物業(yè)承接驗(yàn)收制度，提出如下指導(dǎo)意見(jiàn):
一、凡物業(yè)管理企業(yè)新承接物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域基本情況認(rèn)真調(diào)查。在簽定物業(yè)服務(wù)合同前，應(yīng)參照《物業(yè)承接驗(yàn)收工作指導(dǎo)程序及參考標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)物業(yè)管理用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)物為資料仔細(xì)清點(diǎn)和登記。
二、辦理承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，必須采取書(shū)面形式，由驗(yàn)收雙方簽字確認(rèn)。對(duì)尚未竣工項(xiàng)目的驗(yàn)收和暫時(shí)不能移交的物業(yè)資料，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確承接驗(yàn)收期限和責(zé)任，并以備忘錄的形式交委托方備考。
三、建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列物業(yè)資料及物業(yè)管理用房：
�。ㄒ唬┛⒐を�(yàn)收資料，包括竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；
�。ǘ┘夹g(shù)資料，包括設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料；
（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。ㄋ模┪飿I(yè)管理所必須的其他資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料等；
�。ㄎ澹┌匆�(guī)定配置的物業(yè)管理用房；
因特殊原因造成物業(yè)資料不全的，建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)收集和補(bǔ)充，確實(shí)無(wú)法彌補(bǔ)的，應(yīng)在物業(yè)承接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或物業(yè)服務(wù)合同中明示。
四、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在收到業(yè)主大會(huì)決定后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)資料交還給業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)協(xié)助下作好移交工作。
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