高層綜合樓的物業(yè)管理

高層綜合樓的物業(yè)管理

高層綜合樓的消防問題較為嚴(yán)重，因?yàn)�，一是通道單一，易被堵塞。特別是消防通道，一般只有集中的幾個(gè)，有被占用或被擅自增設(shè)鐵柵門，增大了災(zāi)害疏散的難度。二是，電梯井具有抽風(fēng)效應(yīng)。高樓原本招風(fēng)，再加象煙囪一樣的井道就更有助于火勢(shì)蔓延。其三是易燃的裝飾材料，只追求美觀舒適，而輕視飾材的防火性能系統(tǒng)。四是外部救災(zāi)困難。目前其中許多問題尚待解決�？尚写胧┯校阂皇潜仨毥�立嚴(yán)密規(guī)范的消防責(zé)任制。落實(shí)任務(wù)、明確責(zé)任。二是消防人員須熟悉消防設(shè)備設(shè)施的部位和性能。對(duì)各種消防用具及報(bào)警系統(tǒng)須經(jīng)常檢查、試驗(yàn)、保養(yǎng)、檢修和維護(hù)，使其處于良好的使用狀態(tài)。三是消防通道不得占用，須暢通無阻。四是對(duì)用戶住戶進(jìn)行消防知識(shí)宣傳教育，使其掌握消防器材的使用方法。

高層綜合樓由于具有較多的公共區(qū)域，任何人都可借故在這些公區(qū)區(qū)域滯留，而業(yè)主并不十分關(guān)心這些區(qū)域的使用。特別是用戶、住戶中許多“雞犬之聲相聞、老死不相住來”，互不關(guān)照，給大樓安全帶來不利影響。針對(duì)這些情況，保安部門更需不斷加強(qiáng)完善保安工作。

一是必須掌握大樓各用戶、住戶的基本人員情況，掌握樓內(nèi)重點(diǎn)要案部位，可裝監(jiān)視器。

二是定期檢查樓內(nèi)安全設(shè)施，對(duì)監(jiān)控設(shè)施經(jīng)常進(jìn)行維修、保養(yǎng)、監(jiān)控室要24小時(shí)有人監(jiān)控。

三是對(duì)停車場(chǎng)、電梯間、通風(fēng)口等部位要做到安全防范。

四是對(duì)大樓實(shí)行巡邏制度，特別是對(duì)各段不同用途的樓層設(shè)置相應(yīng)的保安崗。

針對(duì)各業(yè)主互不熟識(shí)的現(xiàn)象，石家莊物業(yè)管理部門還可借鑒香港這一方面的成功經(jīng)驗(yàn)，通過物業(yè)推動(dòng)、協(xié)調(diào)在該物業(yè)中進(jìn)行各類活動(dòng)的業(yè)主或租客之間的社會(huì)人際關(guān)系，建立起互惠互利、和睦共處的鄰里關(guān)系，使房地產(chǎn)這類貴重資產(chǎn)和高價(jià)商品都得以發(fā)揮最高的效益。