沒入住小區(qū)，要交物業(yè)費(fèi)嗎？

  很多業(yè)主常常有這樣的疑惑，自己買房后并沒有入住小區(qū)，既沒有使用小區(qū)的設(shè)施，也沒有享受過物業(yè)服務(wù)，為什么每個(gè)月都要全額交物業(yè)費(fèi)呢？物業(yè)費(fèi)為什么不能根據(jù)實(shí)際居住情況不交或者少交呢？

案例1

  陳阿姨（化名）買了幸福小區(qū)（化名）的一套房子，房子登記在她名下。起初三年的物業(yè)費(fèi)，一直是陳阿姨的丈夫老王（化名）向物業(yè)公司繳納，老王過世之后，陳阿姨就沒有再交過物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司遂將陳阿姨起訴至法院，要求她向公司支付這幾年的物業(yè)費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司為幸福小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，陳阿姨作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，陳阿姨因房屋空置而減少物業(yè)費(fèi)的要求缺乏合同依據(jù)。且陳阿姨承認(rèn)老王去世后確實(shí)沒有再交過物業(yè)費(fèi)，故法院判決陳阿姨應(yīng)向物業(yè)公司支付老王過世后的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)有償合同，物業(yè)公司的核心義務(wù)在于提供物業(yè)服務(wù)，而業(yè)主的核心義務(wù)是支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。該服務(wù)并非針對(duì)某個(gè)特定業(yè)主或特定房屋提供服務(wù)。物業(yè)公司已經(jīng)提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費(fèi)，而不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍、項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并定期對(duì)公共維修基金、公共收益的收取及支出情況進(jìn)行公示。此外，物業(yè)公司也應(yīng)合理恰當(dāng)行使合同權(quán)利，及時(shí)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，避免因超過訴訟時(shí)效而無法得到法院支持。

《中華人民共和國民法典》

來源丨法治廈門、廈門市思明區(qū)法院