物業(yè)空置房該如何定義

物業(yè)空置房該如何定義

隨著物業(yè)服務(wù)日益深入城市居民生活,物業(yè)相關(guān)法律和政策也漸漸普及,空置房物業(yè)費(fèi)打七折這個(gè)說法在社會(huì)上流傳甚廣。但是,不少民眾對(duì)房屋空置的理解還存在認(rèn)識(shí)上的偏差。

在一起物業(yè)費(fèi)糾紛中,朱某辯稱自己的房屋空置了一年半,該期間段的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)享受七折優(yōu)惠。近日,法院適用小額訴訟程序?qū)�這起物業(yè)合同作出一審終審判決,判令朱某夫婦須全額支付2014年5月1日至2016年4月30日期間的物業(yè)費(fèi)共計(jì)8166元。2011年11月,朱某夫婦購買了市區(qū)一處商品房。2013年4月,朱某從物業(yè)公司拿到鑰匙后便于次月開始裝修,同年8月完工。但朱某一家并未立即入住,直到2014年10月,朱某全家才正式入住新房。因空置折扣問題,朱某夫婦與物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛,拖欠了2014年5月1日之后的物業(yè)費(fèi)。今年8月,物業(yè)公司一紙?jiān)V狀將朱某夫婦告上了法院。因該案訴訟標(biāo)的較小,案件事實(shí)清楚,權(quán)利義務(wù)關(guān)系較為明確,該院立案后適用小額訴訟程序進(jìn)行審理。

法院審理查明,原、被告在物業(yè)服務(wù)合同中約定,空置房屋連續(xù)滿六個(gè)月以上的,按不低于70%的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。雙方的爭(zhēng)議也集中到對(duì)這一條款的理解上。物業(yè)公司認(rèn)為,只有裝修開始之前才屬于空置,裝修完畢即代表著已入�。粯I(yè)主則辯稱,是否空置應(yīng)以實(shí)際入住為界限,既然合同約定了折扣比率,業(yè)主就有權(quán)享受,請(qǐng)求按70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

法院審理認(rèn)為,我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。同時(shí),《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定,業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十繳納,具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門確定。本案中,朱某夫婦從2013年5月開始即已著手裝修,此時(shí)應(yīng)視為已實(shí)際入住,其房屋空關(guān)的時(shí)間僅有一個(gè)月左右,不符合雙方的合同約定,遂支持了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求并作出上述判決。

在房產(chǎn)銷售領(lǐng)域,空置房是指房屋竣工一年后沒有售出的房屋,因此類房屋的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位繳納,故物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的空置房應(yīng)當(dāng)是指已經(jīng)銷售并交付給業(yè)主但未入住的房屋。因?yàn)榉课萁桓督o業(yè)主后,業(yè)主對(duì)房屋已經(jīng)享有基本的處分、使用權(quán)利,進(jìn)駐裝修后就會(huì)產(chǎn)生生活和裝修垃圾,業(yè)主即開始實(shí)際享受關(guān)涉自身利益的物業(yè)服務(wù),故此時(shí)不能再視為是空置房,故在物業(yè)領(lǐng)域空置的認(rèn)定應(yīng)以是否裝修更為合理。