物業(yè)公司告訴您什么是專項(xiàng)維修基金

物業(yè)公司告訴您什么是專項(xiàng)維修基金

Q1、建立專項(xiàng)維修資金的法律依據(jù)是什么？

答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金�！薄皩ｍ�(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用�！�

Q2、專項(xiàng)維修資金的用途是什么？

答：專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的保修期滿后的維修工程，即除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)以外的中修、大修以及更新、改造工程。
　　

Q3、誰應(yīng)交納商品住宅專項(xiàng)維修資金？

答：凡是1999年1月1日以后簽訂商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等）房屋買賣合同的購房人均應(yīng)交納。此外將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的開發(fā)商也應(yīng)交納專項(xiàng)維修資金。

Q4、不交納專項(xiàng)維修資金的怎么辦？

答：不繳納專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)管理部門將不予辦理其立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。
　　

Q5、業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：商品住宅（異產(chǎn)毗連型）的專項(xiàng)維修資金按房屋買賣合同中表明的購房款的2%交納（實(shí)測面積后有變化的以結(jié)算價(jià)款為準(zhǔn)）。此外，非異產(chǎn)毗連住宅專項(xiàng)維修資金由購房者按購房款1%的比例交納。
　　

Q6、業(yè)主買房時(shí)是歸集起來的維修資金由誰代為管理？

答：商品住宅專項(xiàng)維修資金是屬于業(yè)主所有的，在業(yè)主委員會(huì)成立前由市小區(qū)辦負(fù)責(zé)代管，并存入市財(cái)政部門指定的維修資金專用銀行賬戶，保證專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ谩８鶕�(jù)國家規(guī)定，維修資金在代管期間按活期存款利率計(jì)息。
　　

Q7、小區(qū)里公有住房建立過專項(xiàng)維修資金嗎？

答：公有住房售后維修資金由售房單位負(fù)責(zé)歸集并存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，由市中心出具交存證明。公有住房出售后，其住宅區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)業(yè)委會(huì)申請，原代收（售房）單位應(yīng)將維修資金移交給業(yè)委會(huì)管理，市住房資金管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
　　

Q8、專項(xiàng)維修資金何時(shí)能劃回到小區(qū)進(jìn)行管理與使用？

答：業(yè)委會(huì)成立后，市小區(qū)辦應(yīng)將維修資金劃轉(zhuǎn)給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，業(yè)主委員會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在指定銀行系統(tǒng)（以下簡稱經(jīng)辦行）開戶存儲(chǔ)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)委會(huì)應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)代為管理，并由業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《維修資金委托代管協(xié)議》，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。按照“專戶存儲(chǔ)，�？顚Ｓ�，按幢設(shè)帳，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。
　　

Q9、維修資金的支取使用程序是什么？

答：總體來說維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循“年度普算--制定維修計(jì)劃--編制工程預(yù)算--批準(zhǔn)預(yù)算--委托施工--工程驗(yàn)收--分?jǐn)傎M(fèi)用與支取資金--公布賬目”的程序。
　

Q10、支用維修資金時(shí)按什么原則分?jǐn)傎M(fèi)用？

答：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進(jìn)行維修工程的，屬人為損壞的，有責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修資金。其他按照受益人（業(yè)主）原則分?jǐn)偸褂镁S修資金。
　　

Q11、支用維修資金時(shí)按什么原則分?jǐn)傎M(fèi)用？

答：如業(yè)主維修資金不足首次歸集額的30%時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌�；I集的標(biāo)準(zhǔn)和具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定，續(xù)籌金額一般按業(yè)主所擁有的建筑面積分?jǐn)�，由業(yè)主直接交存到經(jīng)辦行，計(jì)入業(yè)委會(huì)賬戶和業(yè)主明細(xì)戶。