物業(yè)承接驗收驗考內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)承接驗收驗考內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)資料驗收
　�。ㄒ唬┪飿I(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
　　1、項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；
　　2、規(guī)劃許可證；
　　3、土地使用合同；
　　4、建筑開工許可證
　　5、用地紅線圖。
　�。ǘ�）綜合竣工資料：
　　1、竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
　　2、建設(shè)工程竣工驗收證書；
　　3、建設(shè)消防驗收合格證；
　　4、公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；
　　5、電梯準(zhǔn)用證。
　　（三）施工設(shè)計資料：
　　1、地質(zhì)報告書；
　　2、全套設(shè)計圖紙；
　　3、圖紙會審記錄；
　　4、設(shè)計變更通知單；
　　5、重要的施工會議紀(jì)要；
　　6、隱蔽工程驗收記錄；
　　7、其他可能會影響將來管理的原始記錄。
　　（四）機(jī)電設(shè)備資料：
　　1、機(jī)電設(shè)備出廠合格證；
　　2、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；
　　3、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；、
　　4、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。
　�。ㄎ澹�業(yè)主資料：
　　1、已購房業(yè)主姓名、坐落、面積、聯(lián)絡(luò)方式等；
　　2、業(yè)主專項維修資金交納情況。
　　二、共用房屋驗收
　�。ㄒ唬┩鈮Σ坏脻B水；
　�。ǘ�）屋面隔熱層、防水層完好，排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏；
　　（三）樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差；
　　（四）衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏；
　�。ㄎ澹┥⑺�坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整；
　�。�六）內(nèi)墻面：
　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；
　　2、塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直；
　　3、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
　�。ㄆ撸╅T、窗：
　　1、門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；
　　2、門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
　　3、玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；
　　4、油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。
　�。ò耍�樓梯無裂縫，鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
　　(九)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；
　　(十)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好；
　　(十一)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常；
　　(十二)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷；
　　(十三)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢；
　　(十四)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水
　　通暢，有足夠壓力；
　　(十五)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損；
　　(十六)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。
　　三、公共配套設(shè)施驗收
　　(一)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好；
　　(二)道路：
　　1、路面平整，塊料面層拼砌整齊，無水泥塊，無起砂、斷裂；
　　2、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；
　　3、交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。
　　(三)室外消防設(shè)施：
　　1、消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；
　　2、消防設(shè)施配件齊全；
　　3、消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。
　　(四)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚；
　　(五)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便；
　　(六)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損；
　　(七)安全道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損；
　　(八)停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好；
　　(九)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好；
　　(十)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)；
　　(十一)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物；
　　(十二)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固；
　　(十三)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫；
　　(十四)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏；
　　(十五)信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光；
　�。ㄊ�六）雕塑、小品牢固，完好，安全；
　　(十七)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔；
　�。ㄊ�八）避雷設(shè)施連接牢固。
　　四、綠化驗收
　　綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。
　　五、機(jī)電設(shè)備驗收
　　(一)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準(zhǔn)運證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮；
　　(二)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷；
　　(三)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷；
　　(四)發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好；
　　(五)消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好；
　　(六)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整；
　　(七)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備