物業(yè)公司撤走兩年，數(shù)十萬(wàn)物業(yè)費(fèi)用終收回

物業(yè)公司撤走兩年，數(shù)十萬(wàn)物業(yè)費(fèi)用終收回

南寧經(jīng)開區(qū)風(fēng)格雨林小區(qū)交房后，請(qǐng)來(lái)廣西南寧瑞斯特物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司管理。2013年，風(fēng)格雨林小區(qū)業(yè)委會(huì)重新招標(biāo)物業(yè)公司，瑞斯特物業(yè)未中標(biāo)，于當(dāng)年10月23日匆忙撤走。當(dāng)時(shí)，小區(qū)有300多戶居民未交清物業(yè)費(fèi)，共計(jì)30余萬(wàn)元。

今年10月初，瑞斯特物業(yè)將這300多戶業(yè)主中的167戶起訴至江南區(qū)法院南寧經(jīng)開區(qū)法庭，索要逾期兩年的物業(yè)費(fèi)16萬(wàn)余元及違約金。此案將于11月23日開庭審理，但昨日上午，江南區(qū)法院南寧經(jīng)開區(qū)法庭物業(yè)糾紛巡回法庭先行到風(fēng)格雨林小區(qū)對(duì)此案進(jìn)行調(diào)解。

設(shè)在風(fēng)格雨林小區(qū)大門處的巡回法庭很快引起居民的注意。說(shuō)起拖欠瑞斯特物業(yè)管理費(fèi)的事，居民們眾說(shuō)紛紜。住戶梁大姐表示，該物業(yè)公司管理小區(qū)時(shí)存在許多漏洞，如電梯衛(wèi)生狀況糟糕、單元門經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題。在撤走前的一段時(shí)間，甚至沒有保安巡邏，導(dǎo)致小區(qū)里發(fā)生了多起打架、斗毆事件。此外，該物業(yè)不續(xù)簽合同的事也沒有通知到位，大部分住戶都不知道物業(yè)即將撤走�！昂芏嘧�戶都不是故意拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)撤走得匆匆忙忙，沒有向我們交代清楚，我們根本不知道去哪里交清欠款�！绷捍蠼阏f(shuō)道。

近年來(lái)，隨著南寧經(jīng)開區(qū)城鎮(zhèn)人口的增多以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，轄區(qū)物業(yè)糾紛也呈現(xiàn)多發(fā)的態(tài)勢(shì)。物業(yè)糾紛事雖小，但關(guān)系民生，如不能及時(shí)化解，極易引發(fā)群體性矛盾糾紛。為了提高辦理物業(yè)糾紛案件立案效率，經(jīng)開區(qū)法庭專門開辟綠色通道，安排專人按照“快、準(zhǔn)、穩(wěn)”的要求負(fù)責(zé)登記辦理，并主動(dòng)延長(zhǎng)系列案立案工作時(shí)間，將立案信息快速錄入審判管理系統(tǒng)。同時(shí)，物業(yè)糾紛統(tǒng)一適用簡(jiǎn)易程序合并審理，縮短審理周期，對(duì)于符合小額訴裁條件的，則適用小額訴訟程序，速裁速?zèng)Q。

據(jù)了解，此次調(diào)解主要是針對(duì)被起訴的167戶欠費(fèi)業(yè)主。經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)在案件開庭前主動(dòng)交清欠款的業(yè)主，瑞斯特物業(yè)不收取違約金，且居民之前向瑞斯特物業(yè)交納的水電周轉(zhuǎn)金，也可沖抵所欠物業(yè)費(fèi)。瑞斯特物業(yè)收到業(yè)主的欠款后，會(huì)向法院請(qǐng)求撤訴。

最終，在法官和法庭工作人員耐心解釋下，共有46戶業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)交清了欠款，30多戶業(yè)主愿意在核實(shí)完所欠金額后，將欠款轉(zhuǎn)至瑞斯特物業(yè)的銀行賬號(hào)。

石家莊物業(yè)服務(wù)范圍廣，包含了保潔、安保、公共綠化養(yǎng)護(hù)、公用設(shè)施維護(hù)等方面，而小區(qū)業(yè)主人數(shù)眾多，不可能做到人人滿意。因此，除非物業(yè)公司存在重大違約或是造成侵權(quán)，并給業(yè)主造成一定損失，否則業(yè)主以物業(yè)服務(wù)不到位為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)的意見一般很難得到法院的支持。王小佳提醒，業(yè)主在遇到物業(yè)公司提供的服務(wù)不到位時(shí)，一定要采取理性方式維權(quán)，拒交物業(yè)費(fèi)有理也會(huì)變沒理。此外，當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問(wèn)題時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。