物業(yè)工程問(wèn)題90例
1 問(wèn):發(fā)生跑，冒，滲，漏水時(shí)該怎么辦？
答: 關(guān)閉閥門(mén)，截?cái)嗦┧矗闆r嚴(yán)重時(shí)，及時(shí)匯報(bào)。
2 問(wèn)：突然停水怎么辦?
答；及時(shí)通知客服，立即查找原因，確認(rèn)是內(nèi)線還是外線停水。
3 問(wèn)：排污管堵塞怎么辦？
答：確定堵塞位置，從檢修處用疏通機(jī)或分段清理。
4 問(wèn)：面對(duì)刁鉆，難纏的業(yè)主怎么辦？
答： 用誠(chéng)意去打動(dòng)業(yè)主。
5 問(wèn)：入戶(hù)維修時(shí)，未按業(yè)主要求時(shí)間到達(dá)怎么辦？
答：進(jìn)門(mén)時(shí)先向業(yè)主表達(dá)歉意：“真對(duì)不起，讓您久等了!”
6 問(wèn)：上班途中遇到堵車(chē)或自行車(chē)壞了怎么辦?
答：提前給班長(zhǎng)，主管打電話請(qǐng)假。
7 問(wèn)：工作中發(fā)生觸電事故怎么辦？
答：切斷電源，在急救人員未到達(dá)時(shí)，進(jìn)行人工呼吸。
8 問(wèn)：突發(fā)火災(zāi)時(shí)該怎么辦？
答：匯報(bào)，按預(yù)案執(zhí)行。
9 問(wèn)：天然氣泄漏時(shí)該怎么辦？
答: 關(guān)閉閥門(mén)，打開(kāi)窗戶(hù)，有中毒人員應(yīng)立即移動(dòng)到通空氣的地方，迅速向燃?xì)夤�、醫(yī)院打求救電話。
10 問(wèn)：業(yè)主忘帶鑰匙，爬窗戶(hù)怎么辦？
答：耐心向業(yè)主解釋?zhuān)f(shuō)明一切危險(xiǎn)及物業(yè)規(guī)定，協(xié)助解決。
11 問(wèn)：業(yè)主要求幫忙購(gòu)件怎么辦？
答：耐心向業(yè)主解釋并告知特業(yè)有規(guī)定，工作時(shí)間不能出去。
12 問(wèn)：戶(hù)門(mén)打不開(kāi)怎么辦？
答：確認(rèn)業(yè)主身份，辦理相關(guān)手續(xù)后，用手槍鉆打鎖芯(根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況用不同的處理方法)
13 問(wèn)：燃?xì)獬洳贿M(jìn)去怎么辦？
答：看卡里是否有錢(qián)，電池是否有電，正確插卡。
14 問(wèn)：上層業(yè)主漏水到下層業(yè)主家該怎么辦？
答: 先檢查有無(wú)暗管漏水，再檢查防水層是否完好。
15 問(wèn)：上門(mén)維修時(shí)敲錯(cuò)門(mén)時(shí)該怎么辦？
答：應(yīng)主動(dòng)向業(yè)主道歉：“實(shí)在對(duì)不起，打擾您休息了!”
16 問(wèn)：碰見(jiàn)業(yè)主與業(yè)主或社會(huì)人吵架怎么辦？
答：了解情況，進(jìn)行勸解和開(kāi)導(dǎo)。
17 問(wèn)：碰見(jiàn)業(yè)主亂扔垃圾怎么辦？
答: 應(yīng)當(dāng)面撿起收放垃圾桶。
18 問(wèn)：碰見(jiàn)業(yè)主有損公共設(shè)施怎么辦？
答 :應(yīng)及時(shí)制止和保護(hù)。
19 問(wèn)：上業(yè)主家維修時(shí)，家里是老人，又需要購(gòu)件怎么辦？
答：特殊情況及時(shí)向管服維修主管報(bào)告。
20 問(wèn)：馬桶不上水怎么辦？
答：檢查上水閥、過(guò)濾閥、減壓閥是否正常。
21 問(wèn)：上班時(shí)家有急事怎么辦？
答：向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示，待領(lǐng)導(dǎo)同意后回家處理。
22 問(wèn)：業(yè)主報(bào)修沒(méi)有及時(shí)到達(dá)業(yè)主家怎么辦？
答：向業(yè)主道歉。
23 問(wèn)：上門(mén)維修時(shí)被業(yè)主家的小狗咬到怎么辦？
答：通知領(lǐng)導(dǎo)，打疫苗。
24 問(wèn)：業(yè)主要求我們維修一些家用電器怎么辦？
答: 建議業(yè)主找專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員維修。
25 問(wèn): 晚上一個(gè)人值班，出現(xiàn)緊急情況一個(gè)人處理不了怎么辦?
答：通知值班經(jīng)理。
26 問(wèn)：維修時(shí)不小心弄壞了業(yè)主家東西怎么辦？
答：向業(yè)主道歉，并照原樣賠付業(yè)主。
27 問(wèn)：外出回家時(shí)，遇到緊急情況回不到單位上班怎么辦？
答: 及時(shí)向上級(jí)報(bào)告。
28 問(wèn)：業(yè)主和我們借工具使用怎么辦？
答：登記
29 問(wèn)：工作時(shí)業(yè)主不理解和我們發(fā)脾氣怎么辦？
答: 盡量不吱聲
30 問(wèn)：上班時(shí)自行車(chē)壞在半路上怎么辦？
答: 及時(shí)報(bào)告，盡快趕到單位。
31 問(wèn)：維修時(shí)家中無(wú)人怎么辦？
答：告之客服再聯(lián)系。
32 問(wèn)：在回家的路上，出現(xiàn)交通事故怎么辦？
答：通知公司領(lǐng)導(dǎo)。
33 問(wèn)：在回家的路上出現(xiàn)了壞人怎么辦？
答：報(bào)警
34 問(wèn)：吃飯時(shí)忘記帶飯卡怎么辦？
答：登記
35 問(wèn)：同事之間打架，你看見(jiàn)了怎么辦？
答：勸解拉開(kāi)
36 問(wèn)：在上班時(shí)，拾到一個(gè)手機(jī)或錢(qián)包怎么辦？
答: 交客服
37 問(wèn)：在上班時(shí)有人向我們問(wèn)路怎么辦？
答：知?jiǎng)t答，不知?jiǎng)t致歉
38 問(wèn)：在工作中，把工具忘在業(yè)主家中怎么辦？
答: 上門(mén)道歉取回
39 問(wèn)：業(yè)主要求我們和他一起去買(mǎi)配件怎么辦？
答：請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)
40 問(wèn)：有事需請(qǐng)假怎么辦？
答; 按公司規(guī)定填寫(xiě)請(qǐng)假條，待批準(zhǔn)。
41 問(wèn)：讓加班但家中確實(shí)有事怎么辦？
答：如果工作及其重要應(yīng)克服個(gè)人原因，以工作為重
42 問(wèn)：到了轉(zhuǎn)正期沒(méi)有人通知怎么辦？
答：可主動(dòng)向領(lǐng)導(dǎo)征求一下意見(jiàn)順便提醒一下
43 問(wèn): 檔案在其他單位，三險(xiǎn)怎么辦？
答：寫(xiě)請(qǐng)示報(bào)告向公司說(shuō)明，根據(jù)批復(fù)內(nèi)容執(zhí)行
44 問(wèn)：水泵漏水怎么辦？
答：查找原因，及時(shí)維修。
45 問(wèn)：業(yè)主對(duì)設(shè)施維修中有特殊要求怎么辦？
答：據(jù)實(shí)量力而行，向業(yè)主說(shuō)明此事須請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意業(yè)主有承諾免責(zé)的可以提供服務(wù)。
46 問(wèn)：上層漏水造成下層投訴怎么辦？
答: 先找上層業(yè)主，對(duì)下層看損失結(jié)果，協(xié)助上層業(yè)主盡快處理，可以征得上下兩個(gè)當(dāng)事業(yè)主的同意并簽字確認(rèn)，物業(yè)在無(wú)資金投入的情況下給予幫助解決，但物業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。
47 問(wèn)：?jiǎn)T工不聽(tīng)從管理怎么辦？
答：對(duì)事不對(duì)人，就事論事的談心，指出問(wèn)題的所在和危害。
48 問(wèn)：?jiǎn)T工屢教不改告狀怎么辦？
答: 向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)擺出事實(shí)及教育過(guò)程，提出具體處理意見(jiàn)。
49 問(wèn)：遇到工作不認(rèn)真的員工怎么辦？
答：有意識(shí)的找一些工作，鍛煉他并同他一起干幾次工作，給予示范進(jìn)行身教和言教。
50 問(wèn); 馬桶堵了用疏通機(jī)疏通不了怎么辦？
答: 告訴業(yè)主聯(lián)系廠家拆馬桶，進(jìn)行疏通。
51 問(wèn)：室外供水閥門(mén)爆裂怎么辦？
答：先關(guān)總閥，檢查漏水原因，進(jìn)行維修。
52 問(wèn)：消除栓跑水怎么辦？
答：先關(guān)掉總閥，檢查漏水原因，進(jìn)行維修或更換閥門(mén)。
53 問(wèn)：業(yè)主家暖氣漏水怎么辦？
答：先關(guān)供水，回水，查找原因，進(jìn)行維修，拍照，記錄現(xiàn)場(chǎng)損失。
54 問(wèn)：聯(lián)系不上業(yè)主怎么辦？
答：業(yè)主戶(hù)門(mén)上貼通知(待業(yè)主看到通知后，來(lái)物業(yè)客服部登記新的聯(lián)系方式)
55 樓上往樓下漏水，聯(lián)系不上樓上業(yè)主怎么辦？
答：通知領(lǐng)導(dǎo)和派出所把門(mén)鎖撬掉
56 問(wèn)：業(yè)主家跑水怎么辦？
答：盡快把閥門(mén)關(guān)掉，然后找保潔員幫業(yè)主把水清理干凈，拍照記錄。
57 問(wèn)：如果業(yè)主家中著火怎么辦？
答：通知保安和打119電話，同時(shí)把電閘拉掉，把燃?xì)忾y關(guān)掉。
58 問(wèn)：電梯突然停了怎么辦？
答：通知電梯維修，把乘梯的業(yè)主穩(wěn)住，跟他們說(shuō)不要著急
59 問(wèn)：如果業(yè)主有事需要幫忙，可是不屬于你范圍之內(nèi)的怎么辦？
答: 要婉言氣絕或說(shuō)我回去跟領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)求一下
60 問(wèn)：你有急事可是還需要加班怎么辦？
答：應(yīng)該以公司的事情為重
61 問(wèn): 配電室突然停電怎么辦?
答：盡快查找原因，確認(rèn)是內(nèi)線還是外線，同時(shí)聯(lián)系供電局。
62 問(wèn)：業(yè)主家中閥門(mén)漏水，但裝修包封不便維修怎么辦/
答：先把漏水問(wèn)題臨時(shí)處理，然后讓業(yè)主找維修公司來(lái)維修。
63 問(wèn)：業(yè)主裝修改裝的閥門(mén)漏水怎么辦？
答：先把漏水問(wèn)題臨時(shí)處理，然后讓業(yè)主找人把包封部分拆掉。
64 問(wèn)：減壓閥有響聲怎么辦？
答: 調(diào)節(jié)減壓閥的的壓力或更換減壓閥。
65 問(wèn)：水表自轉(zhuǎn)怎么辦？
答：安裝單流閥
66 問(wèn): 化糞池返水怎么辦?
答：通知清淘化糞池廠家來(lái)清理。
67 問(wèn)：業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)怎么辦?
答：由客服來(lái)協(xié)調(diào)，看有什么問(wèn)題盡快解決。
68 問(wèn): 業(yè)主家中地埋管漏水怎么辦？
答：把地面敲掉更換新管或加接頭。
69 問(wèn)：看見(jiàn)保安和業(yè)主打架怎么辦？
答：應(yīng)該阻止他們
70 問(wèn)：突然地震怎么辦？
答：盡快通知業(yè)主撤離，到比較寬廣的地方。
71 問(wèn)：業(yè)主讓你代買(mǎi)配件怎么辦？
答:婉言拒絕，說(shuō)公司有規(guī)定不讓代買(mǎi)東西。
72 問(wèn) :到下班了工作未完成怎么辦？
答; 請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)是加班還是明天繼續(xù)再干。
73 問(wèn)：電表內(nèi)無(wú)電怎么辦？
答：通知業(yè)主去買(mǎi)電
74 問(wèn)：總開(kāi)關(guān)跳閘怎么辦？
答; 先查各分開(kāi)關(guān)所帶負(fù)荷，如無(wú)問(wèn)題即要更換總開(kāi)關(guān)
75 問(wèn)：配電箱內(nèi)接線端子過(guò)熱怎么辦？
答; 先減少用電負(fù)荷，抓緊時(shí)間更換端子排。
76 問(wèn)：戶(hù)內(nèi)漏電開(kāi)關(guān)跳閘怎么辦？
答：先確定所帶負(fù)荷無(wú)問(wèn)題再查線路是否有總題。
77 問(wèn)：配電柜內(nèi)浪涌斷路器動(dòng)作怎么辦？
答：停掉開(kāi)關(guān)，檢修設(shè)備更換浪涌斷路器，查看接地線。
78 問(wèn)：馬桶不上水怎么辦？
答; 檢查上水閥是否開(kāi)，過(guò)濾網(wǎng)是否干凈。
79 問(wèn): 馬桶充水慢怎么辦？
答：檢查充水閥開(kāi)關(guān)是否靈活
80 問(wèn)：馬桶上水軟管漏水怎么辦？
答：更換軟管。
81 問(wèn)： 供水管件裂縫怎么辦？
答：確認(rèn)是否公共區(qū)域供水管線裂縫，如是不是，通知業(yè)主購(gòu)買(mǎi)質(zhì)量合格管后更換。
82 問(wèn): 燃?xì)獗沓洳贿M(jìn)氣怎么辦？
答：看燃?xì)饪ㄓ袩o(wú)字，供電電池是否有電。
83 問(wèn)：燃?xì)庠铧c(diǎn)不著火怎么辦?
答：看是否有燃?xì)�，閥門(mén)是否打開(kāi)，電池是否有電。
84 問(wèn)：戶(hù)門(mén)保險(xiǎn)舌頭歪怎么辦？
答：用大力鉗矯正，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。
85 問(wèn)：戶(hù)門(mén)有鑰匙開(kāi)不了門(mén)怎么辦？
答：根據(jù)不同區(qū)域的防盜門(mén)采取不同的方法。
86 問(wèn): 戶(hù)門(mén)被帶上怎么辦?
答; 橇門(mén)把手(客服核實(shí)業(yè)主身份后)
87 問(wèn)：鎖盒舌頭不回去怎么辦？
答：用螺栓松動(dòng)液清洗。
88 問(wèn): 網(wǎng)線不通怎么辦？
答：看是否全部接線，接頭是否接好。
89 問(wèn)：上網(wǎng)后丟數(shù)據(jù)怎么辦？
答：重做網(wǎng)線卡子，線路無(wú)問(wèn)題。
90 問(wèn): 紗窗小塑料件損壞怎么辦？
答：更換新塑料軟件。
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