物業(yè)公司撤走兩年 數(shù)十萬物業(yè)費最終收回

物業(yè)公司撤走兩年   數(shù)十萬物業(yè)費最終收回

南寧經(jīng)開區(qū)風格雨林小區(qū)交房后，請來廣西南寧瑞斯特物業(yè)服務有限責任公司管理。2013年，風格雨林小區(qū)業(yè)委會重新招標物業(yè)公司，瑞斯特物業(yè)未中標，于當年10月23日匆忙撤走。當時，小區(qū)有300多戶居民未交清物業(yè)費，共計30余萬元。

今年10月初，瑞斯特物業(yè)將這300多戶業(yè)主中的167戶起訴至江南區(qū)法院南寧經(jīng)開區(qū)法庭，索要逾期兩年的物業(yè)費16萬余元及違約金。此案將于11月23日開庭審理，但昨日上午，江南區(qū)法院南寧經(jīng)開區(qū)法庭物業(yè)糾紛巡回法庭先行到風格雨林小區(qū)對此案進行調(diào)解。

設在風格雨林小區(qū)大門處的巡回法庭很快引起居民的注意。說起拖欠瑞斯特物業(yè)管理費的事，居民們眾說紛紜。住戶梁大姐表示，該物業(yè)公司管理小區(qū)時存在許多漏洞，如電梯衛(wèi)生狀況糟糕、單元門經(jīng)常出現(xiàn)問題。在撤走前的一段時間，甚至沒有保安巡邏，導致小區(qū)里發(fā)生了多起打架、斗毆事件。此外，該物業(yè)不續(xù)簽合同的事也沒有通知到位，大部分住戶都不知道物業(yè)即將撤走�！昂芏嘧�戶都不是故意拖欠物業(yè)費，物業(yè)撤走得匆匆忙忙，沒有向我們交代清楚，我們根本不知道去哪里交清欠款�！绷捍蠼阏f道。

近年來，隨著南寧經(jīng)開區(qū)城鎮(zhèn)人口的增多以及房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，轄區(qū)物業(yè)糾紛也呈現(xiàn)多發(fā)的態(tài)勢。物業(yè)糾紛事雖小，但關系民生，如不能及時化解，極易引發(fā)群體性矛盾糾紛。為了提高辦理物業(yè)糾紛案件立案效率，經(jīng)開區(qū)法庭專門開辟綠色通道，安排專人按照“快、準、穩(wěn)”的要求負責登記辦理，并主動延長系列案立案工作時間，將立案信息快速錄入審判管理系統(tǒng)。同時，物業(yè)糾紛統(tǒng)一適用簡易程序合并審理，縮短審理周期，對于符合小額訴裁條件的，則適用小額訴訟程序，速裁速決。

據(jù)了解，此次調(diào)解主要是針對被起訴的167戶欠費業(yè)主。經(jīng)過協(xié)商，對在案件開庭前主動交清欠款的業(yè)主，瑞斯特物業(yè)不收取違約金，且居民之前向瑞斯特物業(yè)交納的水電周轉(zhuǎn)金，也可沖抵所欠物業(yè)費。瑞斯特物業(yè)收到業(yè)主的欠款后，會向法院請求撤訴。

最終，在法官和法庭工作人員耐心解釋下，共有46戶業(yè)主在現(xiàn)場交清了欠款，30多戶業(yè)主愿意在核實完所欠金額后，將欠款轉(zhuǎn)至瑞斯特物業(yè)的銀行賬號。

石家莊物業(yè)服務范圍廣，包含了保潔、安保、公共綠化養(yǎng)護、公用設施維護等方面，而小區(qū)業(yè)主人數(shù)眾多，不可能做到人人滿意。因此，除非物業(yè)公司存在重大違約或是造成侵權，并給業(yè)主造成一定損失，否則業(yè)主以物業(yè)服務不到位為由拒絕交納物業(yè)費的意見一般很難得到法院的支持。王小佳提醒，業(yè)主在遇到物業(yè)公司提供的服務不到位時，一定要采取理性方式維權，拒交物業(yè)費有理也會變沒理。此外，當物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實存在較大問題時，業(yè)主委員會可以依據(jù)相關法律法規(guī)，通過正當程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。